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    西南建材港

    实景图
    实景图
    实景图
  • 开发(投资)商:四川龙港建材有限公司
  • 项目状态:未开业      开业时间:2016-12-30
  • 所在区域:四川 泸州市
  • 商业面积:53360平方米
  • 租金模式:其他模式
  • 项目类型:专业市场
  • 建筑面积:500000平方米
  • 项目地址: 万博manbetx手机版登录需求:早教机构
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    【1】张名片
    项目简介

    一、企业背景
    由泸州十余家建材龙头企业单位,依托“泸州市建筑材料商会”强大的资源平台,共同投资运作“西南建材港”项目并先后成立: 四川鸿发投资有限公司,作为项目:投资公司
    四川龙港建材有限公司,作为项目:运 营 商
    会员企业单位:
    泸州市祥龙实业有限公司    【游传义】
    泸州市大森木业有限公司    【曹大林】
    金达建材有限公司          【甘国金】
    四川鸿一钢结构工程有限公司【周小平】
    星斗门窗公司有限公司      【刘昌海】
    四川自强科技有限公司      【陈恭丽】
    泸州鑫今日建材经营部      【李晓敏】
    泸州鑫汇集商贸有限公司      【徐朝清】
    泸州玉晨门业有限公司        【王庆云】
    力王新型门窗厂有限公司      【罗国银】
    泸州市龙马潭区固本玻璃加工厂【徐家勇】
    泸州富康装饰有限公司        【 陈柯 】
    顺威建材有限公司            【刘尊勤】
    二、项目区位
    西南建材港位于泸州市龙马潭区鱼塘镇,长江经济技术开发区307省道与空港路交汇处(民主村与泽岩村之间),毗邻云龙机场,紧靠安宁火车站,连接集装箱码头,周边已开通“厦蓉高速”,“成自泸赤高速公路”,邻近规划中的泸州高铁站,交通物流四通八达,地理位置优越,具有“水、陆、空、铁”四位一体的立体交通物流优势,得天独厚的物流条件,将为“西南建材产港”创造极具潜力的发展空间。
    三、项目概况
    西南建材港,总占地约1222亩,计划分为两期开发
    第一期:占地451亩,其中商业用地约80亩,工业用地约371亩,总建筑面积达50万平方米以上,总投资约12亿,是《四川省西部物流中心建设规划》中八大次区域物流中心之一,也是泸州长江经济开发区临港“物流、加工、仓储”重点建设项目。
    第二期:占地771亩,是泸州市政府定点规划发展进出口“木材、石材”产业基地,属于重点万博manbetx手机版登录引资推进项目。
    四、市场背景
    随着泸州城市化进程的加快,各类市场体量不断扩容,对于传统建材市场“交通拥堵、物流不畅、运营成本高、专业性不强”等不利因素日益突出,由此,泸州迫切需要一个具备“加工+展销+物流+仓储+电商”等一体化功能,更具有专业性的市场来转型升级,以此帮助泸州建材企业“集群化发展,一体化运作,低价格入驻,低成本经营,提升价格竞争力”突破建材行业发展瓶颈,为泸州建材企业持续发展提供有利的空间。 
    五、项目定位
    中国泸州·西南建材港,整体定位以建材“物流、加工、仓储、展销、批发”为主,并引入广深城市先进的“前店后厂”模式,汇集“批发零售、产品展览、物流配送、二次加工、产品仓储、电子商务、配套商业、企业办公、商务酒店”九大功能于一体的现代化专业市场;业态规划由“建筑建材区、装饰装修区、家具家居区、展览交易区、商业区、酒店办公区” 六大功能组团所组成,同时采用“五统一”运营模式,即:统一形象、统一规划、统一建设、统一管理 、统一运营推广。项目建成后将辐射川滇黔渝、中转欧亚及东南亚,成为川南地区一流的建材集中采购区,形成建材产业集群,也是西部建材市场功能最多、品种最齐、物流最便、价格最低、配套最全、服务最好的建材产贸中心。  
    六、规划设计
    西南建材港整体(概念)规划思路按照“商业半围合”,“整体外店内厂”,“内部前店后厂”,“交通一横一纵”,“一中心四广场”的综合性概规设计。
        ●商业部分:
    1、展览交易区、酒店办公区,设置在307省道与空港路交汇处,大楼设计为12层,高约50米,分3层前后左右退台,采用大量玻璃幕墙设计,以此作为产业港标志性建筑。
    2、外围配套商业,采用半围合“门字形”布局,楼体设计为4层,作为西南建材港配套商业,也可作为企业店面展销扩容预留空间,以此形成“外店内厂”的连接功能,有利于外部商业带动内部工业价值,提升工业地块增值空间。
    ●工厂部分:  
    西南建材港结合建材业态需求,分别设置了小型、中大型仓储展示加工厂约76栋,容积率为1.2左右,建筑为两层半,全框架结构,层高约6米,配备有货运电梯,其中最小占地面积约505㎡,建筑面积约1100㎡;最大占地面积约3625㎡,建筑面积约7900㎡,可满足目前行业内的各种业态的需求。?
    ●交通部分:
    项目整体由“一横一纵”24米宽的中轴线干道交叉贯穿,延生4个主出入口,并在产业园内设置有众多条13—15米宽的支干道,可保证店厂的展示性与通达性,车辆可无障碍穿行园区 
    ●广场部分:
    项目外围四个角点处,均设置有展销广场,其中307省道与空港路交汇处广场为产业港主广场,面积约8000平方米,同时中心位置设置有4000平米景观广场。项目各个广场均设置有夜景灯光及音乐喷泉,为今后产业园运营活动提供宽敞实用的会展空间。
    ●景观部分:
    项目外围与高压走廊均设置有绿化带及景观节点,建成以后项目外围及产业港内每条道路两侧均“有景可观,有荫可乘”。
    七、综合特点
    1、区域辐射力强
    西南建材港将立足泸州,贯穿南北,服务西南两小时经济圈,辐射川滇黔渝(宜宾、隆昌、内江、自贡、荣昌、大足、永川、江津、綦江、赤水、习水、昭通、镇雄、威信),中心区位辐射能力日益显著。 
    2、区域交通便捷
    西南建材港位于泸州“水、陆、空、铁”四位一体的立体交通物流中心区域,运输配送成本更低,交通物流四通八达,得天独厚的物流条件,将为“西南建材产港”创造极具潜力的发展空间。
    3、建材市场升级
    西南建材港将投入12亿巨资,结合国内最先进的“前店后厂”规划设计理念,融入电子商务产销模式,打造一流的建材市场硬件、软件和配套,为建材市场的长久兴旺奠定坚实基础,为入驻企业创造良好的发展经营平台,同时将长期举办“西南建材产业园博览会”等各种类型的推广促销活动,最终使西南建材港真正实现良好的持续发展。
    4、建材运营升级
    西南建材港以建材家居“物流、加工、仓储、展览、批发”为主,按照多功能布局、花园式规划、电商化交易、专业化管理,整合建材上下游产业,全面打造川南一站式建材家居集中采购区。
    5、功能整合升级
    西南建材港以前瞻性眼光,规划专业市场九大功能,包括“批发零售、产品展览、物流配送、二次加工、产品仓储、电子商务、配套商业、企业办公、商务酒店”全方位满足企业与消费者所有的经营采购需求。
    6、市场战略升级
    西南建材港将全面承接泸州扩容搬迁的老旧建材市场,推动建材专业市场的园区化、规模化、集群化,今后将形成“低端零售去鹏达建材”,“高端零售去科维商城”,“中高端零售批发去西南商贸城”,“低中高端加工、零售、批发、展销、物流、仓储去西南建材港”的新型市场格局。
    7、市场经营升级
    四川龙港公司将投资1000万资金,作为培育新市场的推广基金,凭借泸州市建材商会强大的资源平台,整合采购商、行业协会、媒体等各方资源,全方位拓展西南三省一市内外三、四级建材家居市场,成为行业的标杆,实现“生产商、展销商、采购商、消费者”多方共赢,成为西南一流的综合建材产业链产贸中心和集中采购区。 
    8、投资经营,产权明晰
    西南建材港凭借工业用地优势,帮助建材家居企业低成本投资入驻,赚取超大增值空间,让工业土地享受商业价值,且产权明晰,双证齐全,可抵押,可贷款,资金与资产利用率更高。
    八、打造愿景
    西南建材港力争打造“有利于建材家居企业、有利于经营户、有利于采购商、有利于消费者”的原则,结合项目“辐射能力、物流优势、产销一体、电商系统、资源平台”的特点,对西南建材港全方位“产品升级、模式升级、功能升级、运营升级、信息升级、推广升级、功能升级”,为入驻企业提供“投入最低、服务最优、功能最全、政策最多”,同时兼备“双证独立、产权清晰”的持续性经营发展平台;为采购商、消费者提供“最个性化的定制服务、最便利的购物环境、最丰富优质的产品、最实惠的产品价格”。
    九、项目进度
    ?2012年5月,《西南建材居家产业物流港》项目前期可行性调研论证专案组成立
    ?2014年12月,四川众望安全环保技术咨询有限公司对 《西南建材居家产业物流港》项目进行可行性深度调研论证
    ?2015年4月23日在泸州市人民政府举办的“中国·酒城泸州临港产业发展座谈会暨项目签约仪式”上正式签约
    ?2015年4月24日在四川省人民政府举办的“中外知名企业四川行”投资推荐会上正式签约
    ?2015年5月15日在四川泸州长江经济开发区举办的项目签约仪式上正式签约落地,并缴纳项目保证金。
    ?2015年7月15日聘请上市公司重庆世联行负责全程策划。
    ?2015年8月聘请四川尚品道广告公司负责全程推广。
    ?2015年8月龙港建材公司加入中国建筑材料流通协会成为常务理事单位
    ?2015年8月(概规)方案初稿已成型 
    ?计划2015年9—10月,征求意向入驻企业建议,完善规划方案,建材各业态龙头商家签约《意向入驻协议》,缴纳意向金
    ?计划2015年11—12月, 完善意向入驻企业土地分割事宜,签约《项目投资入驻协议》,帮助入驻企业成立独立公司 
    ?计划2016年1—3月,入驻企业参与正式招拍挂取得土地,并缴纳相对应比例的投资款
    ?计划2016年4月,进入报批报建阶段,开始土地平场,做好开工前准备
    ?计划2016年5—10月,正式开工建设(建设周期约7个月)
    ?计划2016年12月,首批物业交付企业使用,进入实质运营

    地图简介
    开发商简介

    由泸州十余家建材龙头企业单位,依托“泸州市建筑材料商会”强大的资源平台,共同投资运作“西南建材港”项目并先后成立: 
    四川鸿发投资有限公司,作为项目:投资公司
    四川龙港建材有限公司,作为项目:运 营 商

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